una casa de pueblo es justo lo que necesito

Adquirir una casa a rehabilitar o un solar es una opción muy ventajosa. En primer lugar la inversión inicial es bastante menor que en obra nueva. Cierto que después habrá que invertir en la rehabilitación, pero será una inversión dirigida, es decir, a gusto del comprador. Y lo más importante, no se estará abonando el beneficio del promotor, sino que el promotor pasa a ser el comprador. Sera éste quien, si actúa con buen criterio, pasará a ser el beneficiario del incremento de valor del inmueble en caso de una posterior venta.

La dificultad reside en definir ese buen criterio. Invertir en rehabilitación rural implica ciertas complejidades que la diferencian del ámbito urbano y que resulta esencial conocer. Comenzando por el hecho de que el caserío es mucho más antiguo que en la ciudad. Una parte importante de las edificaciones son centenarias o multi-centenarias, no pocas carecen totalmente de instalaciones o éstas son demasiado antiguas. Y aunque las estructuras puedan aparentar solidez, hace falta una mirada experta atenta a los detalles que diagnostique certeramente su aptitud. Por ello es muy importante estar debidamente asesorado por un arquitecto que no sólo pueda detectar deficiencias, sino también proponer soluciones y optimizar el uso posible de la vivienda.

Todo esto se traduce, naturalmente, en incrementos presupuestarios. Por eso en inN arquitectura realizamos estudios económicos previos a la adquisición de una vivienda, de manera que el comprador pueda disponer de la mejor información posible con carácter previo a la adquisición.

ya tengo el inmueble ¿qué gastos me quedan por hacer?

Ya sea si construye en el campo o el pueblo hay una serie de gastos fijos con los que hay que contar una vez materializada la compra. Para comenzar están los honorarios del arquitecto y del arquitecto técnico. Conjuntamente conforman la Dirección Facultativa y su participación es legalmente indispensable en todo proyecto residencial. La suma de sus honorarios es variable, puesto que se suele establecer en base a un porcentaje con respecto al coste de ejecución de la obra. Es el conocido como Presupuesto de Ejecución Material o P.E.M., por su acrónimo. Este porcentaje oscila dependiendo de la complejidad del proyecto, habitualmente no excede del 15% para el conjunto de la Dirección Facultativa. Aquí se incluye no sólo el trabajo de los profesionales, también los costes de visado y el seguro de responsabilidad civil.

No es la norma, pero el Ayuntamiento puede solicitar el abono de parte de las tasas para dar curso administrativo al expediente de su proyecto. El valor de estas tasas (son más de una) se estima también como un porcentaje sobre el P.E.M., la mayor parte de municipios solicitan entre el 4 y el 5% para la obtención de licencia. Asimismo se puede solicitar el pago de una fianza, que será devuelta al final de los trabajos si éstos han transcurrido sin ocasionar daño alguno a la vía pública.

El grueso de la inversión corresponde a la ejecución de los trabajos. Como es sabido las desviaciones presupuestarias son lo más temible siempre que se inicia una obra. Para evitarlo es necesario aplicar el mayor rigor posible en el control y gestión del apartado económico. Elegir el constructor es una de las decisiones más importantes del proceso, por ello requiere de atención especial.

¿qué cualidades debe tener mi arquitecto?

Algunas de sus cualidades ya han sido definidas. Es importante que sea un buen conocedor de la normativa local, que conozca las administraciones y organismos a los que debe dirigirse, ello sin duda le ahorrará esperas innecesarias.

No menos importante es que sea buen conocedor de la arquitectura popular y la tradición constructiva del medio rural. La Sierra de Aracena es muy rica en este sentido, de hecho, cada pueblo tiene un carácter propio. Son soluciones adaptativas, decantadas durante siglos, de su estudio hemos extraído importantes lecciones que nos permiten abordar nuestros diseños desde una óptica bioclimática.

El arquitecto debe conocer muy bien sus herramientas y su paleta de materiales. El uso adecuado del blanco de los muros encalados, el barro, el tapial, la piedra o la madera en todas sus formas, requiere de la debida práctica para la obtención de resultados naturales e integrales. Asimismo, cuando una intervención requiere actuar en exteriores, es importante que sea conocedor de las especies que mejor se adaptan al clima local.

En cuanto a los honorarios, los márgenes de beneficio del profesional en este entorno no son lo bastante significativos como para hacer de ello un factor decisivo. Al menos no sin sopesarlos junto con la calidad en la atención, la experiencia especializada, el servicio integral y la satisfacción final.